В Україні без юриста не обійтися. Не тому, що погані закони, а все більше через те, що більшість з них прописані таким чином, що часто незрозуміло, як їх можна застосувати, що робити і куди бігти в тій чи іншій ситуації.

Ось, скажімо, один наочний приклад. Ви придбали квартиру на вторинному ринку. Довго шукали, вибирали, збирали необхідну суму, виграли у важкій сутичці з армією брокерів-маклерів, вистояли чергу в, то ліквідованому то ні, БТІ, і таки купили. Але, зібравшись переїжджати, стикаєтеся з ситуацією, коли не можете запустити в нове житло кота і перерізати стрічку, оскільки в ній, як фашист за бруствером, засів і абсолютно не збирається виїжджати хтось. Цей «хтось» може бути ким завгодно: попереднім власником, його другою, коханою або не дуже половинкою, їхньою дитиною, братом, сватом, кумом чи так ... просто зайшли на вогник втомленим подорожнім.

Дурниця, скажете Ви. Адже для боротьби з цим існують у нас є армія правоохоронних органів, один дзвінок яким запросто вирішить проблему. Адже Конституція, згадайте Ви, безсумнівно гарантує захист Вашого права власності, а у Вас таке право є. І саме цією тезою Ви намагаєтеся привернути увагу до Вашої проблеми працівника патрульно-постової служби, який байдуже гортає Ваші сувої зі штампами та печатками, повторюючи як заклинання незрозуміле для Вас, але, тим не менше, вже подразнюючу «цивільно-правові відносини».

Ця фраза означає, що без рішення суду міліція Вам, на жаль, не допоможе. Але чи так це і що робити в такій ситуації? Спробуємо відповісти на це питання.

Дійсно, як декларується у Конституції України і записано в Цивільному кодексі України, право власності є непорушним, а власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яких вказаний вище Хтось відповідно не має.

Але незважаючи на зазначені вище демократичні положення, на практиці дана ситуація дійсно виглядає інакше.
Відповідно до Закону України «Про міліцію», міліція виконує свої обов'язки неупереджено, у точній відповідності з законом. Дане положення трактується досить таки буквально. Якщо не написано «виселити», значить цього робити не можна.

В роздуми щодо захисту права власності і ролі в цьому міліції, як правоохоронного органу, як правило, ніхто не вдається.

Таким чином, до тих пір, поки на законодавчому рівні не буде прописано право, а то й обов'язок правоохоронців допомагати власникам захищати своє право власності, у вирішенні цього питання міліція не помічник.

Шляхи виходу з цього замкнутого кола безсумнівно є. Ось кілька з них.

По-перше, якщо Ваш супротивник (назвемо його так), постійно проживає у вже Вашій квартирі, і перешкоджає своєму виселенню (а часто до нього на допомогу приходять сусіди, друзі, родичі), будучи окрім цього ще й зареєстрованим на Вашій житлоплощі, я б рекомендував звернутися до суду, за місцем знаходження житла з позовною заявою про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, на підставі Цивільного кодексу України та його положень про захист права власності.

Це застереження є важливим, оскільки зазначена категорія спору відрізняється від суперечок в сфері житлових правовідносин, хоча і є суміжною з нею.
Згідно ж Житлового кодексу України, виселення із займаного житлового приміщення допускається лише на підставі, встановленому у законі. При цьому, громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на житлові приміщення, якими були забезпечені грошові зобов'язання перед банком або іншими особами.

Найнявши хорошого юриста і отримавши позитивне судове рішення, його можна буде виконати, звільнивши Вашу власність.

По-друге, Цивільним кодексом України передбачено поняття «самозахист цивільних прав». Під цим терміном законодавець розуміє право особи самостійно захистити свої права та охоронювані законом інтереси, а також права інших осіб, від порушень і протиправних посягань.

Іншими словами, якщо Ваші права або права Ваших рідних і близьких порушуються, Ви можете самостійно спробувати їх захистити. Природно, що такий самозахист повинен відбуватися строго в рамках правового поля, а обраний спосіб самозахисту повинен відповідати змісту порушеного права, характеру дій, якими воно порушене, а також наслідкам, заподіяними цим порушенням.

Вибираючи спосіб самозахисту, потрібно бути дуже обережним, щоб з захисника не перетворитися на хулігана або злочинця, мабуть тому це положення закону не часто використовується нашими громадянами на практиці.

Можна резюмувати, що найкращим захистом, який тільки може бути на сьогоднішній день, є дії, які Ви зробите спільно з Вашим юристом від процесу пошуку бажаного житла до оформлення права власності та вселення в квартиру.
Адже тільки за допомогою грамотного фахівця Ви зможете перевірити майно, що купується, перевірити або скласти проект всієї необхідної документації, в якій будуть зафіксовані всі важливі моменти, правильно оформити кожен крок. І тоді Ваше придбання не стане для Вас приводом витрачати свої гроші і нерви розширюючи кругозір за рахунок вивчення величезної кількості непотрібних Вам законодавчих актів та практикуючись у майстерності виступу в судах різних інстанцій.

Автор: Артем Юзефович, адвокат "БДО Лігал України"