Большое количество граждан Украины на протяжении последних нескольких лет оформляли кредиты в банках под залог своего имущества. Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда большинство людей не в состоянии выполнять свои обязательства по кредитам в силу потери работы, девальвации национальной валюты (в случае оформления кредита в иностранной валюте), роста инфляции, неменяющегося или несущественно меняющегося уровня заработной платы, а также в силу многих других обстоятельств, так или иначе связанных с уже всеми «полюбившимся» понятием - «кризис».

В нынешнее время банки серьёзно озадачены тем, что многие заёмщики отдали, а многие собираются отдать залоговое имущество, под которое они получали свои кредиты, для того чтобы как-то их погасить. Таким образом, квартиры, нежилые помещения, земельные участки, автомобили, любого рода техника и многое другое аккумулировалось у банков в очень большом количестве. Но банк - это предприятие, предметом и продуктом деятельности которого является, прежде всего, формирование денежных средств (денежной массы), а никак не накопление недвижимости, земли, автомобилей и прочего имущества, которое не является деньгами. Поэтому, в период кризиса вопрос продажи залогового имущества банками является очень актуальным.

Действительно, банк заинтересован как можно скорее реализовать имущество, которое у него появилось в связи с нынешним экономическим положением в стране. Соответственно, цена такого имущества может быть ниже рыночной и становится весьма привлекательной для потенциальных покупателей. И в этой ситуации, при приобретении какого-либо имущества следует быть очень аккуратным, и вот почему.

Во-первых, покупка залогового имущества является довольно опасным шагом, так как бывший владелец такого имущества может попытаться признать сделку недействительной. И перспектива потратить пару лет и немалые деньги на судебные разбирательства из-за того, чтобы сэкономить 5-20% от рыночной цены покупаемого залогового имущества выглядит не такой уж и радужной. Причиной этого риска является наше «не совсем совершенное законодательство».

Во-вторых, не всегда цены на залоговое имущество являются выгодными и низкими. Суть этого в том, что банки не заинтересованы продавать имущество за бесценок, а зачастую пытаются продать его как можно дороже, так как при формировании цены банки руководствуются самой стоимостью залогового имущества, а также остатком суммы задолженности по кредиту. Стоит понимать, что это их деньги и терять эти деньги банки никаким образом не собираются.

Также следует обратить внимание на то, что цена установленная банком на какое-либо залоговое имущество остается почти неизменной, а девальвация национальной валюты и соответственно рост доллара приводят к тому, что такое же новое имущество можно приобрести по цене, которая будет на порядок ниже цены реализации залогового имущества банком. А если говорить об автомобилях, то следует заметить, что именно сейчас автопроизводители несут очень серьезные потери по продажам своей продукции и вынуждены понижать цены на автомобили. Исходя из этого, теряется смысл покупки более старого и дорогого заложенного автомобиля.

Таким образом, вопрос о приобретении залогового имущества у банков порождает достаточно много сомнений о необходимости идти на такой шаг. Безусловно, прежде чем решиться на приобретение какого-либо залогового имущества, нужно тщательно взвесить все обстоятельства, понять все риски, которые могут возникнуть на этом пути, и только потом совершать какие-либо действия.

Следует также отметить, что именно сейчас прошел пик приобретений залогового имущества у банков в силу вышеперечисленных причин. Каждому явлению в экономике отведено свое время, а это значит, что, скорее всего, уже очень скоро приобретение залогового имущества у банков станет просто неактуальным.

Автор  Консультант "БДО Лигал Украина" Сигута Максим